Технико-экономическая оценка генерального плана промышленного предприятия

Критерии оценки генерального плана предприятия должны стимулировать рациональное экономное использование территории. Единственным показателем, регламентированным действующими нормами проектирования генеральных планов промышленных предприятий (СНиП 11-89—80), является плотность застройки (%): k\=(A3/An) 100, где Аз — площадь застройки; Ап — площадь предприятия, ф Площадь застройки включает: 1) площади, занятые всеми зданиями и сооружениями, измеренные по внешнему контуру наружных стен на уровне планировочной отметки земли; 2) площади проекций на горизонтальную поверхность тех надземных галерей и эстакад, под которыми не могут быть размещены другие здания и сооружения; 3) площади, занимаемые подземными резервуарами, погребами, тоннелями, убежищами, над которыми не могут быть размещены наземные здания и сооружения; 4) площади, занятые навесами, погрузо-разгрузочными устройствами, открытые стоянки технологического транспорта; 5) площади, зарезервированные для размещения перечисленных выше объектов. В площадь застройки не следует включать площадь отмосток у зданий и сооружений, а также площадь стоянок личного и общественного пассажирского транспорта. ф Площадь предприятия включает всю территорию предприятия в ограде или при отсутствии ограды в соответствующих ей условных границах, как правило, по внешнему контуру зданий, расположенных по периметру площадки предприятия, а также участок, занятый веером железнодорожных путей, относящихся к предприятию, но расположенных за его пределами. В площадь предприятия не включают предзаводскую площадку, поскольку эта территория имеет как бы двойную принадлежность. На ней расположены объекты, принадлежащие и непосредственно предприятию, и населенному пункту. В площадь застройки также не включают участки, занятые заводскими объектами, расположенными на предзаводской площадке. На основании анализа генеральных планов предприятий различных отраслей промышленности нормами проектирования установлены дифференцированные показатели минимальной плотности застройки. Самый высокий показатель k,=74 % установлен для швейных фабрик при их размещении в двухэтажных зданиях, а самый низкий /г, = 13% —для автозаправочных станций при количестве до 200 заправок в сутки. Для предприятий различных подотраслей машиностроения показатель минимальной плотности застройки колеблется от 45 до 65%. Для автомобильных заводов ki=50%. Оценка качества генерального плана по плотности застройки недостаточно учитывает типологию зданий, насыщенность рабочей площадью и не стимулирует применение многоэтажных зданий, позволяющих наиболее экономно расходовать земельные участки, отводимые под промышленную застройку. Дефицит земельных участков наиболее остро ощущается в крупных городах и прежде всего в Москве, где особенно дорого обходится инженерное освоение территории (до 500 тыс. руб./га). Поэтому в Нормах планировки и застройки Москвы (ВСН 2—85) определены показатели эффективности использования площадок промышленных предприятий характеризующие минимально допустимую общую развернутую площадь зданий и сооружений приходящуюся на 1 га территории предприятия (м /га): k2 = A0/An. Ниже приводятся показатели эффективности использования территории установленные для различных отраслей промышленности.

Общая площадь производственных и подсобно-производственных зданий определяется как сумма площадей всех этажей (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) галерей (в горизонтальной проекции), ярусов этажерок, площадок антресолей и рамп, за исключением площадей открытых проемов и шахт, над подвесными потолками, технического подполья высотой не более 1,8 м, площадок, предназначенных только для прокладки, осмотра и ремонта коммуникаций, светильников и других устройств, площадок для обслуживания подкрановых путей и для машинистов, обслуживающих краны.

Общая площадь административно-бытовых зданий определяется как сумма площадей, измеряемых в пределах внутренних поверхностей наружных стен всех этажей, тамбуров, лестничных клеток и переходов в другие здания. В общую площадь не должны включаться площади шахт, технического подполья высотой не более 1,8 м и помещений над подвесными потолками, предназначенными для размещения, осмотра и ремонта коммуникаций светильников и других устройств. Совместное использование коэффициентов к\ и k2> например, для оценки генерального плана обувной фабрики (/е,=50%, k2 = 19 ООО м2/га) дает основание для применения производственных зданий с количеством этажей не менее четырех. Для оценки отдельных составляющих генерального плана предприятия используются следующие показатели: площадь дорог и площадок с твердым покрытием (м2); площадь озеленения (м2); площадь используемой территории — сумма площадей!застройки, дорог и площадок и железнодорожных путей. Площадь, занимаемая железнодорожными путями, определяется как произведение длины пути на 5 м.

Коэффициент использования территории — процентное отношение площади используемой территории к величине площадки. Существенным недостатком принятой методики оценки генеральных планов является то, что участки, занятые внешними коммуникациями, транспортными и энергетическими объектами, расположенные вне основной территории предприятия, как правило, не учитываются при подсчете технико-экономических показателей. Основной резерв сокращения территории предприятий заключен в совершенствовании технологии, применении более эффективного компактного оборудования, маневренного транспорта, рациональной организации производства. Характерным примером может служить сопоставление технико-экономических показателей двух металлургических заводов примерно равной мощности (табл. 1.1). Применение более совершенной технологии и организации производства позволило в первом случае почти в полтора раза уменьшить территорию завода, а показатели плотности застройки остались примерно равными. Для обоснованной оценки генерального плана необходимо учитывать результат конечной деятельности, используя показатели расхода площади предприятия, отнесенные к производительности, мощности, количеству выпускаемой продукции. Применение этих средневзвешенных показателей позволит обоснованно подойти к выделению площадок для промышленного строительства.