ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА

Комплексная оценка проекта

Оценка эффективности проектных решений производится по совокупным затратам общественного труда в процессе производства материалов и конструкций, строительно-монтажных работ и эксплуатации проектируемого объекта. Эффективным, т. е. принимаемым к осуществлению, считается такой вариант проектного решения, которому соответствует минимум совокупных затрат. Следует подчеркнуть, что эффективность проектного решения может проявиться не только в снижении затрат при осуществлении строительства и в процессе эксплуатации объекта, но и в снижении вложений в основные и оборотные фонды, участвующие в выполнении строительно-монтажных работ, снижении вложений для создания материально-технической базы строительной индустрии, промышленности строительных материалов и других отраслей промышленности, обеспечивающих строительство необходимыми материально-техническими ресурсами. Перечисленные факторы учитываются при формировании системы показателей для оценки экономической эффективности проектных решений. ф Система показателей для оценки экономичности проектных решений подразделяется на строительные и эксплуатационные. Так как множество разнородных эксплуатационных затрат учитывать сложно и трудоемко, часто рассчитывают и изучают лишь те, которые имеют значительный удельный вес в общем составе эксплуатационных расходов и непосредственно зависят от принятых проектных решений. Показатели проектных решений могут иметь как стоимостное, так и натуральное выражение. Важнейшими обобщающими показателями являются стоимостные, отражающие затраты общественного труда в целом. Натуральные показатели затрат в большинстве случаев выступают в качестве дополнительных. Используются также коэффициенты, характеризующие в относительной форме экономичность, прогрессивность или рациональность проектного решения. ф При сравнении вариантов и выборе наиболее эффективного необходимо обеспечить их сопоставимость за счет учета влияния факторов, специфических для того или иного варианта. Важное значение приобретает соблюдение сопоставимости самих техникоэкономических показателей. Основными условиями при этом являются: равноценные условия строительства (климат, рельеф, грунт и т. п.); одинаковое назначение сравниваемых объектов, их капитальность, вместимость, условия финансирования; единая методика определения технико-экономических показателей; использование при сравнении вариантов одних и тех же нормативных документов; время осуществления затрат и получения эффекта.

Для объективного выбора оптимального варианта проектных решений их необходимо сравнивать с учетом всего комплекса затрат. Например, сравнивая здания из монолитного железобетона с крупнопанельными, следует учитывать не только затраты времени и денежных средств, связанные с их возведением, но и соответствующие затраты, необходимые на производство материалов, конструкций и изделий для этих зданий. При сравнении вариантов проектных решений в качестве комплексного критерия выступают приведенные затраты. Приведенные затраты по каждому варианту представляют собой сумму текущих затрат и капитальных вложений, приведенных к одной размерности с помощью нормативного коэффициента эффективности, а также эффекта от досрочного ввода объекта в эксплуатацию: П = С+ЕЛ + Е*Кс -МПГЕН + 3, где П — приведенные затраты по сравниваемым вариантам, руб/год; С — текущие издержки строительного производства, руб/год; К — единовременные затраты (сметная стоимость строительства); .| — нормативный коэффициент эффективности, принимаемый в среднем по отраслям народного хозяйства равным 0,12, год-1; Кс — сопряженные капитальные вложения в производство строительных материалов и конструкций (строительство заводов по производству сборных железобетонных конструкций для основного объекта и т. п.), руб; \t — разница в сроках строительства сравниваемых вариантов, год; Яг — годовая прибыль от деятельности предприятия, руб; Э — среднегодовые эксплуатационные затраты на содержание построенного здания, сооружения или предприятия, руб/год. Поскольку как курсовой, так и дипломный проекты не содержат всех данных для расчета приведенных затрат в полном объеме, в рамках учебного проектирования ограничимся учетом единовременных затрат, среднегодовых эксплуатационных расходов и эффекта от досрочного ввода предприятия в эксплуатацию. В этом случае формула приведенных затрат приобретет следующий вид: П=ЕНК — МПГЕН + Э. (4.1) Экономически наиболее целесообразным является вариант, которому соответствует минимальное значение приведенных затрат. ф Стадия разработки рабочих чертежей может быть разделена на два этапа: детальная разработка проектных решений и сметный расчет. На первом этапе на основании технического проекта подробно разрабатываются все общие архитектурные и конструктивные чертежи, узлы и их элементы. Результат работы — готовая документация для строительства. Сметный расчет является заключительным этапом. Основой сметного расчета является сметная стоимость, которая, как правило, определяется по укрупненным нормативам, обеспечивающим необходимую точность подсчета. Такие нормативы содержатся в прейскурантах, сборниках укрупненных сметных норм и расценок.

В случае, когда при составлении смет по рабочим чертежам отсутствуют укрупненные сметные нормы, применяют единые районные единичные расценки (ЕРЕР) и ценники на монтаж оборудования. Годовые расходы на электроосвещение зданий, учитывающие стоимость электроэнергии и ламп, сменяемых в течение года, а также заработную плату персонала, обслуживающего электроосветительную систему (руб/год):

Ээл = ээлА/Ю, (4.10) где ээл — удельные годовые расходы на электроосвещение 10 м2 развернутой площади здания А, определяют по табл. 4.9. Для ориентировочной оценки правильности определения годовых эксплуатационных расходов можно воспользоваться следующими соотношениями: для зданий производственного назначения величина годовых эксплуатационных расходов обычно составляет (0,5...3,0) КЕИ, а для бытовых зданий годовые эксплуатационные расходы примерно равны (0,4...2,0) КЕН.

Продолжительность строительства

В современных условиях особо важное значение придают сокращению сроков строительства, поэтому оценка вариантов с учетом продолжительности выполнения строительно-монтажных работ играет важную роль в определении эффективного проектного решения. Наибольший эффект от сокращения сроков строительства обеспечивается прибылью, получаемой за счет работы предприятия в течение времени где /тах — срок возведения объекта по варианту с наибольшей продолжительностью монтажа; tm]n — то же, с минимальной продол ж ите л ь н остью.

Годовой размер эффекта от сокращения срока равен МПгЕНу где Яг — годовая прибыль, создаваемая предприятием. Поскольку при разработке учебных проектов не все из перечисленных величин известны, эффект от сокращения сроков строительства на стадии сравнения вариантов можно оценить приближенным способом. Так как продолжительность строительства пропорциональна трудоемкости возведения конструктивных элементов здания, то для определения At можно воспользоваться формулой где Гтах и Тк — трудоемкость монтажа соответственно по варианту с наибольшими трудозатратами и оцениваемому варианту, чел-ч; t — нормативный срок строительства объекта, определяемый по табл. 4.10, лет; а\ Ш коэффициент, учитывающий ту часть трудозатрат по монтажу индустриальных элементов, которая не находится на критическом пути сетевого графика строительства и косвенно влияет на сокращение сроков; принимают а, = 0,2...0,5. Трудоемкости монтажа по вариантам (чел-ч) где Ti — затраты труда на монтаж одного элемента i~й группы (см. табл. 4.1); /л,- — количество элементов t-Й группы в здании.

Годовую прибыль (руб/год), создаваемую проектируемым предприятием, можно с допустимым приближением определить по формуле

Пг=а2КЕн, (4.13) где К — единовременные затраты на строительство проектируемого здания, руб.; а2 — коэффициент, учитывающий долю стоимости проектируемого здания в полной стоимости объекта.

Так как стоимость зданий составляет часть общей стоимости объекта, а прибыль создается полным объемом капитальных вложений, то коэффициент а2 по своей величине обратно пропорционален доле стоимости зданий в общей стоимости объекта и обычно составляет для промышленных предприятий а2 = 3...4.

border=/p

.